Съдът назначи технически експертизи по две от делата за сградите в Баба Алино

Експертизите трябва да подпомогнат съда при изясняването на техническите обстоятелства около строителството и състоянието на спорните сгради.

Какъв е предметът на делата?

Производствата са образувани по жалби на „Форест клуб Варна“ ООД и „Венедикт 02“ ЕООД срещу заповеди на кмета на Община Варна за премахване на жилищни сгради.

Спорът обхваща общо 12 сгради с над 40 апартамента. Едно от посочените производства е административно дело №1728/2026 г.

Какво трябва да установят експертизите?

Назначените вещи лица трябва да изяснят технически въпроси, свързани със строежите. Конкретните задачи се определят от съда по всяко отделно производство.

Експертните заключения могат да бъдат от значение при установяването на:

• вида и характеристиките на сградите;
• извършените строителни дейности;
• периода на строителството;
• наличието и съдържанието на строителни книжа;
• съответствието между документите и действителното състояние;
• релевантните технически обстоятелства по заповедите за премахване.

Заключението на вещото лице е доказателство по делото, но съдът го обсъжда заедно с всички останали събрани доказателства.

Изискани са допълнителни документи

По публикуваната информация съдът е изискал документи от район „Приморски“ и Районната прокуратура във Варна.

Очаква се документите да съдържат информация относно:

• издадените или представени строителни книжа;
• извършените строителни дейности;
• периода, през който са изграждани сградите;
• извършените административни и прокурорски проверки.

Събирането на тази информация е важно, тъй като съдът трябва да прецени законосъобразността на всяка заповед въз основа на конкретните факти и документи по съответното дело.

Кога ще продължат заседанията?

Заради събирането и проверката на допълнителни доказателства част от производствата са отложени. Според публикуваната информация заседания са насрочени за 14 октомври и 28 октомври 2026 г., а разглеждането на други дела ще продължи през ноември.

Конкретните дати и движението на всяко производство трябва да се проверяват отделно, тъй като делата не се развиват непременно по еднакъв график.

Какво се случва с предварителното изпълнение?

По-рано Административният съд – Варна е отменил предварителното изпълнение на заповедите за премахване. Това означава, че според постановените определения принудителното премахване не следва да бъде извършено преди окончателното решаване на спора.

Определенията обаче са обжалвани от кмета на Община Варна пред Върховния административен съд. Поради това трябва да се следят отделно както делата по същество, така и производствата по предварителното изпълнение.

Какво трябва да направят засегнатите собственици?

Собствениците и обитателите трябва да установят точно кое дело засяга тяхната сграда и да следят движението му по номер, а не само общите публикации за казуса.

Препоръчително е да бъдат събрани и съхранявани:

• нотариалните актове и другите документи за придобиване;
• договорите с инвеститора или продавача;
• разрешенията за строеж и одобрените проекти, ако са налични;
• удостоверенията и документите за въвеждане в експлоатация;
• схемите и справките от кадастъра;
• кореспонденцията с общината и районната администрация;
• издадените заповеди и доказателствата за връчването им;
• жалбите, определенията и останалите съдебни книжа;
• документите за платени данъци, такси и комунални услуги;
• доказателствата, че жилището е единствен дом, когато това е приложимо.

Документите за собственост и обитаване не заместват строителните книжа, но могат да бъдат важни за защитата на правата и законните интереси на засегнатите лица.

Практически действия за управителите

Ако в сградите има действаща етажна собственост, управителят трябва да поддържа общо досие на съдебния и административния спор.

В досието е препоръчително да се включат:

• списъкът на засегнатите собственици и актуалните им контакти;
• копия от заповедите за премахване;
• номерата на всички съдебни производства;
• графикът на насрочените заседания;
• копия от определенията и решенията;
• строителните книжа, с които разполагат собствениците;
• снимки и технически документи за сградата;
• кореспонденцията с общината и процесуалните представители.

Управителят не трябва да прави правни изводи от отделно процесуално действие. Информацията към собствениците трябва ясно да показва кое е постановено от съда, кое се обжалва и кое все още предстои да бъде решено.

Какво предстои?

След представянето на документите и експертните заключения съдът ще ги обсъди заедно с възраженията на страните. При необходимост могат да бъдат поставени допълнителни задачи на вещите лица или да бъдат назначени нови експертизи.

Едва след приключване на събирането на доказателствата съдът ще може да се произнесе по законосъобразността на оспорените заповеди за премахване.