Подписано е споразумение за обновяването на блок Скиор 5 в Чепеларе

Какво е одобрено?

Проектът се изпълнява по процедура BG-RRP-4.039 „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд – Етап I“ към Националния план за възстановяване и устойчивост.

Подписаното споразумение е с номер BG-RRP-4.039-3063. Водещ партньор и кандидат по проекта е Община Чепеларе.

Размер на финансирането

За обновяването на сградата е одобрено безвъзмездно финансиране в общ размер на 560 458,53 евро.

Сумата включва:

• 468 580,10 евро безвъзмездна финансова помощ;
• 91 878,43 евро невъзстановим данък върху добавената стойност.

Срокът за изпълнение на проекта е 30 месеца. Това е общ срок за подготовката и провеждането на необходимите процедури, проектирането, строителството и отчитането на проекта, а не само за самите строително-монтажни работи.

Какви резултати се очакват?

След изпълнението на предвидените мерки сградата трябва да достигне минимум енергиен клас А и да постигне най-малко 30% спестяване на първична енергия.

Очакваният ефект включва по-ниско потребление на енергия, ограничаване на топлинните загуби, подобряване на условията за обитаване и удължаване на експлоатационния живот на сградата.

Какво следва след подписването?

Подписаното споразумение осигурява финансирането, но не означава, че строителните работи започват незабавно. Преди това трябва да бъдат изпълнени необходимите административни и технически процедури.

Следващите етапи обичайно включват:

1. уточняване на графика за изпълнение;
2. подготовка или актуализиране на техническата документация;
3. изготвяне на инвестиционен проект;
4. провеждане на обществени поръчки;
5. избор на изпълнител и строителен надзор;
6. откриване на строителната площадка;
7. изпълнение и приемане на строително-монтажните работи.

Какво трябва да направи домоуправителят?

Управителят на етажната собственост трябва да поиска от Община Чепеларе писмена информация за текущия етап на проекта и предстоящите действия.

Препоръчително е да бъдат изискани:

• копие или подробно резюме на подписаното споразумение;
• приложенията, които определят дейностите и бюджета;
• предварителен график за проектиране и строителство;
• информация за предстоящите обществени поръчки;
• данни за лицето за контакт от страна на общината;
• условията за осигуряване на достъп до жилищата и общите части;
• реда за информиране на собствениците при промени в графика.

Проектно досие на сградата

За проекта трябва да бъде създадено самостоятелно досие, до което да имат достъп управителят и упълномощените представители на сдружението на собствениците.

В него е препоръчително да се съхраняват:

• решенията на общото събрание;
• документите на сдружението на собствениците;
• споразумението за финансиране и приложенията към него;
• техническото и енергийното обследване;
• техническият паспорт на сградата;
• инвестиционният проект;
• графиците за изпълнение;
• кореспонденцията с общината;
• протоколите от проведените срещи;
• строителните, приемателните и гаранционните документи.

Документиране преди ремонта

Преди откриването на строителната площадка трябва да бъде заснето актуалното състояние на фасадата, покрива, общите части, терасите, дограмата и местата с вече съществуващи повреди.

Снимките следва да бъдат подредени по дата и местоположение. Видимите течове, пукнатини, повредени покривни елементи и други проблеми е добре да бъдат описани в протокол. Така по-лесно може да се установи дали дадена щета е съществувала преди ремонта или е възникнала по време на строителството.

Информиране на собствениците

Сдружението на собствениците и домоуправителят трябва периодично да информират живеещите в блока за развитието на проекта. Важно е ясно да се разграничават потвърдените срокове от предварителните прогнози.

След избора на изпълнител трябва да бъдат съобщени правилата за достъп, работното време, временните ограничения, контактите за подаване на сигнали и начинът за документиране на причинени щети.

Защо проектът е важен?

С осигуряването на финансирането проектът преминава от етап на одобрение към практическа подготовка за изпълнение. Това създава реална възможност за цялостно енергийно обновяване на блок „Скиор 5“, но изисква активна комуникация между общината, сдружението на собствениците и бъдещите изпълнители.

Добрата предварителна организация ще помогне за ограничаване на споровете, осигуряване на необходимия достъп и навременно документиране на възникналите проблеми.