Жители на блок Ела в Русе сигнализират за проблеми при санирането

Собствениците следят ремонта отблизо, като част от тях твърдят, че са използвали дни от платения си отпуск, за да присъстват на място и да наблюдават изпълнението на строително-монтажните дейности.

Подменят повторно прозорци на мазетата

Един от посочените проблеми е свързан с дограмата на избените помещения. По информация на живеещите част от първоначално поставените прозорци не са могли да се отварят, докато на други места в сградата са монтирани отваряеми прозорци.

Впоследствие част от дограмата е започнала да се демонтира и подменя, за да бъде осигурена възможност за проветряване на мазетата. Вентилацията на тези помещения е особено важна за ограничаване на влагата, конденза и появата на мухъл.

Проверява се настилката около сградата

Забележки има и към изпълнението на настилката около блока. Според собствениците наклонът е оформен правилно, но са възникнали съмнения относно начина, по който е изградена основата.

Живеещите посочват, че върху каменната основа е бил поставен найлон, който се е разкъсал при последващото насипване на пясък. Опасенията им са, че при неправилно изпълнение водата може да достига до основите на сградата и да прониква в избените помещения.

Заради тези съмнения част от настилката е разкъртена повторно, за да бъде проверено изпълнението под нея.

Собствениците настояват за по-строг контрол

Случаят показва колко важни са текущият строителен контрол и своевременното документиране на всяко отклонение. Наблюденията на собствениците могат да помогнат за ранното установяване на проблеми, но сами по себе си не заместват проверката на строителния надзор и компетентните специалисти.

Към момента на публикуване няма посочена официална позиция на Община Русе, изпълнителя или строителния надзор по конкретните твърдения. Поради това описаните проблеми следва да се разглеждат като сигнали на живеещите, които трябва да бъдат проверени и отразени в строителната документация.

Какво трябва да направи домоуправителят?

При съмнения за неправилно или некачествено изпълнение управителят на етажната собственост трябва да обедини забележките на собствениците и да ги подаде писмено до общината, изпълнителя и строителния надзор.

Всеки сигнал е добре да съдържа:

• точно описание и местоположение на проблема;
• дата на установяването му;
• снимки или видеозапис;
• информация дали вече изпълнена работа се премахва или коригира;
• искане за проверка и писмен отговор;
• данни за подателя и контакт за обратна връзка.

Сигналите трябва да бъдат заведени с входящ номер. При извършване на проверка е препоръчително да се състави протокол, в който да бъдат описани констатациите, необходимите корекции, отговорните лица и срокът за отстраняване на проблема.

Поправките също трябва да се документират

Не е достатъчно изпълнителят само да отстрани посочения дефект. След извършването на корекцията трябва да се направят нови снимки и да се установи дали работата вече отговаря на проекта и техническите изисквания.

Управителят не следва да подписва приемателен протокол, ако в него не са включени всички неотстранени забележки. Когато даден документ удостоверява окончателно приемане на работата, неговото съдържание трябва да бъде внимателно проверено преди подписване.

Контролът трябва да бъде официален и проследим

Присъствието на собствениците по време на ремонта може да бъде полезно, но контролът върху строителството не трябва да остава единствено тяхна отговорност. Основната роля принадлежи на възложителя, строителния надзор, проектантите и останалите участници в строителния процес.

За етажната собственост най-важното е всяка забележка да оставя документална следа. Устните разговори с работници или технически ръководители не са достатъчни при бъдещ спор относно качеството, приемането или гаранционната отговорност.