630 жилищни блока с договорено финансиране за саниране: какво следва за домоуправителите

#саниране

Българската банка за развитие приключи договарянето на проектите за енергийно обновяване на 630 многофамилни жилищни сгради в над 100 общини. Осигуреният ресурс е 332,5 млн. евро и покрива 100% от допустимите разходи за одобрените сгради.

Информацията беше публикувана от Българската банка за развитие на 3 септември 2026 г. Договорените проекти обхващат близо 1,3 млн. кв. м разгъната застроена площ и ще засегнат хиляди домакинства в различни части на страната.

Това е важен нов етап в изпълнението на програмата. След приключването на оценяването и договарянето вниманието вече се насочва към обществените поръчки, проектирането, подготовката на строителните площадки и извършването на ремонтните дейности.

Какъв е размерът на финансирането?

Общият ресурс, управляван от Българската банка за развитие по инвестицията, възлиза на 332,5 млн. евро.

Първоначално на банката е било възложено управлението на 246,6 млн. евро. След промяна на Националния план за възстановяване и устойчивост през август 2026 г. ресурсът е увеличен с още 85,9 млн. евро.

Финансирането покрива 100% от допустимите разходи за енергийното обновяване на одобрените жилищни сгради. Това обаче не означава непременно, че абсолютно всички бъдещи или допълнително възникнали разходи ще бъдат признати за допустими.

Кои проекти са включени?

ББР пое управлението на инвестиция C4.I9 „Схема за субсидиране – обновяване на жилищни сгради“ през 2026 г. Към банката бяха прехвърлени проектните предложения по Етап I и Етап II, както и предложения от резервния списък, поддържан от Министерството на регионалното развитие и благоустройството.

В резултат са договорени проекти за:

• 630 многофамилни жилищни сгради;
• сгради в над 100 български общини;
• близо 1,3 млн. кв. м разгъната застроена площ;
• 100% финансиране на допустимите разходи;
• мерки за намаляване на енергийното потребление и разходите на домакинствата.

Спазен е срокът за сключване на споразуменията

Крайният срок за сключване на споразуменията за финансиране беше 31 август 2026 г. Според официалното съобщение на ББР договарянето е приключило в рамките на определения срок.

Това е съществено, защото осигурява договорна основа за преминаване към практическото изпълнение на проектите и запазване на предвиденото финансиране по Плана за възстановяване и устойчивост.

Договореното финансиране не означава незабавно начало на строителството

Сключването на споразумение за финансиране не означава, че ремонтните дейности ще започнат едновременно във всички 630 сгради.

За отделните обекти може да предстоят различни процедури и подготвителни дейности, сред които:

• актуализиране или проверка на техническата документация;
• изработване и съгласуване на инвестиционни проекти;
• издаване на необходимите строителни книжа;
• провеждане на обществени поръчки;
• избор на строител, проектант и строителен надзор;
• изготвяне на график за изпълнение;
• откриване на строителната площадка;
• организиране на достъпа до общите части и отделните жилища.

Поради това информацията за конкретната сграда трябва да бъде проверена при съответната общинска или районна администрация.

Какво трябва да направи домоуправителят?

Управителят или управителният съвет трябва да поиска писмена информация от общината за статуса и следващите етапи на проекта.

Препоръчително е да бъдат изискани:

• потвърждение, че сградата е сред договорените обекти;
• копие или официално резюме на подписаното споразумение;
• информация за размера и обхвата на одобреното финансиране;
• предварителен график за проектирането и строителството;
• информация за предстоящите обществени поръчки;
• данни за избраните изпълнители и строителния надзор;
• описание на дейностите, които ще бъдат извършени;
• ред за комуникация и подаване на сигнали;
• информация за гаранционните срокове и отговорните лица.

Трябва да се създаде отделно проектно досие

За всяка одобрена сграда е добре да бъде създадено самостоятелно проектно досие. То трябва да обхваща целия период – от решенията за кандидатстване до приключването на строителството и изтичането на гаранционните срокове.

В досието трябва да се съхраняват:

• решенията и протоколите на общото събрание;
• документите на сдружението на собствениците;
• партньорските и финансовите споразумения;
• пълномощните и документите за представителна власт;
• техническото и енергийното обследване;
• техническият паспорт на сградата;
• инвестиционните проекти и разрешението за строеж;
• графиците за изпълнение;
• официалната кореспонденция с общината;
• строителните актове и протоколи;
• сигналите за повреди и установените дефекти;
• приемо-предавателните и гаранционните документи.

Състоянието на сградата трябва да бъде документирано предварително

Преди откриването на строителната площадка управителят трябва да организира подробно заснемане на съществуващото състояние на сградата.

Особено внимание трябва да се отдели на:

• фасадите и балконите;
• покрива и водоотвеждащата система;
• стълбищата, коридорите и входните пространства;
• мазетата и техническите помещения;
• тръбите, кабелите и другите общи инсталации;
• дограмата и зоните около прозорците;
• видимите пукнатини, течове и други съществуващи повреди;
• частите от жилищата, до които ще бъде необходим достъп.

Снимките е добре да бъдат обозначени с дата, място и кратко описание. Това ще улесни установяването на причината и отговорността, ако по време на ремонта възникне щета.

Как да бъдат информирани собствениците?

След получаване на официалната информация управителят трябва да я представи на собствениците и обитателите по ясен и проверим начин.

Съобщението следва да включва:

• какви дейности ще бъдат извършени;
• кога се очаква да започне ремонтът;
• как ще се осигурява достъп до жилищата;
• какви временни ограничения ще има;
• към кого се подават въпроси и сигнали;
• как ще се документират повреди и възражения;
• кои документи ще бъдат подписвани от представителите на етажната собственост.

Добрата предварителна комуникация е особено важна при подмяна на дограма, работа по балкони, инсталации, покриви и други дейности, които изискват достъп или временно ограничават нормалното ползване на сградата.

Контролът по време на строителството

Домоуправителят не замества проектанта или строителния надзор, но има важна организационна роля. Той трябва да следи дали собствениците са информирани, дали подадените сигнали се регистрират и дали установените проблеми се описват писмено.

Не е препоръчително да бъдат подписвани протоколи, без предварително да е изяснено какво точно удостоверяват. Ако има забележки, те трябва да бъдат вписани в документа преди неговото подписване.

Какво следва?

След приключването на договарянето всяка община трябва да организира оставащите процедури според готовността на конкретните проекти. Поради различията между сградите няма да има еднакъв график за всички 630 обекта.

За домоуправителите най-важната задача сега е да установят точния статус на своята сграда, да получат официалните документи и да подготвят организацията за строителния процес.

Навременната комуникация, правилното архивиране и предварителното документиране на състоянието на сградата могат да предотвратят голяма част от бъдещите спорове и да помогнат обновяването да бъде извършено качествено и в срок.

Официален източник: Българска банка за развитие – „ББР приключи в срок договарянето на средствата за саниране по ПВУ“