Приключи обновяването на блок Орфей №1 в Хасково

#саниране #хасково

Община Хасково обяви успешното приключване на проекта за енергийно обновяване на многофамилната жилищна сграда в ж.к. „Орфей“ №1. Обновяването обхваща 72 самостоятелни жилищни обекта и е извършено със 100% безвъзмездно финансиране.

След изпълнението на предвидените мерки сградата достига енергиен клас A, като според официалните данни се постига 55% спестяване на първична енергия.

Инвестиция за над 1,6 млн. лева

Общата стойност на проекта е 1 647 864,81 лв., предоставени изцяло като безвъзмездна финансова помощ.

Финансирането е разпределено по следния начин:

• 1 400 685,09 лв., или 85%, са европейско съфинансиране;
• 247 179,72 лв., или 15%, са национално съфинансиране.

Проектът се изпълнява по Програма „Развитие на регионите“ 2021–2027 г., приоритетна ос „Справедлив преход“. Основната му цел е подобряване на енергийните характеристики и техническото състояние на сградата, намаляване на разходите за енергия и подпомагане на енергийно уязвимите домакинства.

Какви дейности са извършени?

Обновяването включва комплекс от мерки за енергийна ефективност и съпътстващи строително-монтажни работи.

Изпълнени са дейности, предписани в обследването за енергийна ефективност и техническия паспорт на сградата. Направено е и необходимото възстановяване на засегнатите общи части.

Проектът включва още мерки, свързани с безопасната експлоатация на сградата, изграждането на достъпна среда и изпълнението на нормативните изисквания за въвеждането ѝ в експлоатация.

Постигнатите резултати

След приключването на проекта са отчетени следните резултати:

• подобрени енергийни характеристики на сградата;
• достигане на енергиен клас A;
• 55% спестяване на първична енергия;
• намалено потребление на енергия;
• по-ниски емисии на парникови газове;
• подобрени експлоатационни качества;
• удължен жизнен цикъл на сградата;
• по-добри условия за живеещите в 72-та жилищни обекта.

Партньорство между общината и сдружението на собствениците

Сградата е частна собственост, поради което за реализацията на проекта е сключено партньорско споразумение между Община Хасково и регистрираното сдружение на собствениците.

Сдружението е учредено по реда на чл. 25, ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост. Случаят показва практическата роля на сдруженията на собствениците при кандидатстването и участието в програми за енергийно обновяване.

Какво трябва да направи домоуправителят след приключването на проекта?

Приключването на строителните дейности не означава, че ангажиментите на управителя и сдружението на собствениците са приключили.

Домоуправителят или управителният съвет трябва да получи и архивира пълния комплект документи, свързани с изпълнението и приемането на проекта.

Сред най-важните документи са:

• приемо-предавателните протоколи;
• актовете и протоколите за извършените строително-монтажни работи;
• документите за въвеждане на сградата в експлоатация;
• актуалният сертификат за енергийни характеристики;
• гаранционните документи за извършените работи;
• гаранциите на вложените материали и съоръжения;
• техническите паспорти и инструкциите за експлоатация;
• указанията за поддръжка на фасадата, покрива и обновените инсталации;
• окончателната техническа и отчетна документация.

Документите трябва да бъдат подредени и съхранявани в архива на етажната собственост или сдружението на собствениците, така че да бъдат достъпни при бъдеща проверка, ремонт или предявяване на гаранционна претенция.

Необходим е ред за съобщаване на гаранционни дефекти

Препоръчително е управителният съвет да приеме ясен вътрешен ред, по който собствениците да съобщават за установени проблеми след обновяването.

Сигналите е добре да се подават писмено и да съдържат:

• точно описание на дефекта;
• местоположение на проблема;
• дата на установяване;
• снимки или видеозапис;
• данни за подателя;
• информация дали проблемът засяга обща част или самостоятелен обект.

След получаването на сигнал управителят трябва да го регистрира и своевременно да уведоми общината, изпълнителя или другото лице, отговорно за гаранционното обслужване.

Особено внимание трябва да се обръща на течове, напуквания, отлепване на фасадни елементи, проблеми с дограмата, нарушения по покрива, осветлението, достъпната среда и обновените инсталации.

Какво следва?

След приключването на проекта основната задача на етажната собственост е да поддържа правилно обновените общи части и да не допуска дейности, които могат да нарушат новата фасада или енергийните характеристики на сградата.

При бъдещо монтиране на климатици, сенници, рекламни елементи, кабели, остъкляване или други съоръжения трябва да се спазват решенията на общото събрание, техническите изисквания и гаранционните условия.

Правилната поддръжка и своевременното отстраняване на установените дефекти са ключови за запазване на постигнатия енергиен клас A и за максимално дългото използване на направената инвестиция.