Още 10 жилищни сгради в Кюстендил започват подготовка за обновяване

#саниране #кюстендил

Община Кюстендил започва изпълнението на още десет проекта за енергийно обновяване на многофамилни жилищни сгради. Проектите обхващат отделна група сгради от вече обявените десет проекта на стойност над 10,4 млн. евро.

На 26 август 2026 г. в Община Кюстендил бяха проведени десет стартови пресконференции, на които бяха представени целите, предвидените дейности и очакваните резултати за всяка от включените сгради.

Проектите се изпълняват по Програма „Развитие на регионите“ 2021–2027, с финансовата подкрепа на Европейския съюз чрез Европейския фонд за регионално развитие и Фонда за справедлив преход.

Кои жилищни сгради са включени?

Новата група обхваща следните многофамилни жилищни сгради в Кюстендил:

1. ул. „Княз Александър Батенберг“ №21, блок „Здравец II“;
2. ул. „Антим Първи“ №34;
3. ул. „Дондуков“ №55, блок 7;
4. ж.к. „Герена“, блок 158;
5. ул. „Ивайло“ №11 и №13;
6. ул. „Шести септември“, блок 8, входове А и Б;
7. ул. „Шести септември“ №13;
8. ул. „Стефан Караджа“ №7;
9. кв. „Запад“, блок 73;
10. ул. „Гладстон“ №10.

Какви дейности са предвидени?

Проектите включват комплекс от подготвителни, проектантски и строителни дейности, необходими за цялостното енергийно обновяване на сградите.

Сред основните дейности са:

• изготвяне или актуализиране на технически паспорти;
• обследване на техническото състояние на сградите;
• обследване за енергийна ефективност;
• изготвяне на инвестиционни проекти;
• изпълнение на строително-монтажни работи;
• упражняване на авторски надзор;
• строителен надзор и контрол върху изпълнението;
• дейности по организация, управление, публичност и комуникация.

Конкретните мерки за всяка сграда ще бъдат определени според резултатите от обследванията и одобрената проектна документация.

Какви резултати се очакват?

След приключването на проектите сградите трябва да достигнат минимум енергиен клас B и да постигнат най-малко 30% спестяване на първична енергия.

Очакваните резултати включват:

• намаляване на потреблението на енергия;
• по-ниски разходи за отопление и охлаждане;
• подобряване на техническото състояние на сградите;
• по-добър комфорт в жилищата;
• намаляване на емисиите на парникови газове;
• удължаване на експлоатационния живот на сградите;
• подобряване на състоянието на общите части;
• ограничаване на енергийната бедност.

Какво трябва да направят домоуправителите?

Управителите и управителните съвети на включените етажни собствености трябва да поддържат постоянна комуникация с общината, изпълнителя, проектантите и строителния надзор.

Препоръчително е домоуправителят да:

• получи индивидуалното резюме на проекта за конкретната сграда;
• изиска актуален график за проектирането и строителните дейности;
• информира писмено собствениците и обитателите за предстоящите работи;
• организира необходимия достъп до общите части и засегнатите помещения;
• определи лице за връзка с общината и изпълнителя;
• организира подробно заснемане на сградата преди започването на ремонта;
• регистрира писмено всички сигнали, възражения и установени дефекти;
• участва при огледите и приемането на извършените дейности;
• следи за спазването на графика и качеството на изпълнение.

Защо е важно състоянието на сградата да бъде заснето предварително?

Преди започването на строително-монтажните работи трябва да се направи подробно фотографско и при възможност видео заснемане на фасадата, покрива, стълбищата, мазетата, инсталациите и останалите общи части.

Необходимо е да бъдат документирани и съществуващите течове, пукнатини, повредена мазилка, проблеми с дограмата и други видими дефекти. Това ще помогне да се установи дали евентуална щета е съществувала преди ремонта или е възникнала по време на изпълнението.

Самостоятелно проектно досие за всяка сграда

За всеки от десетте проекта трябва да се води отделно досие, в което да се съхраняват всички документи, свързани с обновяването.

Проектното досие е препоръчително да съдържа:

• договора и партньорското споразумение със сдружението на собствениците;
• индивидуалното резюме на проекта;
• техническия паспорт на сградата;
• техническото и енергийното обследване;
• инвестиционния проект и последващите му изменения;
• работния график;
• снимките и видеозаписите преди ремонта;
• протоколите от огледи и проведени срещи;
• кореспонденцията с общината, изпълнителя и строителния надзор;
• подадените сигнали и получените отговори;
• актовете и протоколите за приемане на извършените работи;
• гаранционните документи след приключването на проекта.

Добре поддържаното проектно досие ще улесни контрола върху строителните дейности и ще бъде особено важно при установяване на дефекти или предявяване на бъдещи гаранционни претенции.

Какво следва?

След подготвителните дейности и инвестиционното проектиране предстои започването на строително-монтажните работи. Домоуправителите трябва да следят официалните съобщения на Община Кюстендил и своевременно да уведомяват собствениците за конкретните графици и необходимия достъп.

Изпълнението на новите десет проекта ще разшири обхвата на енергийното обновяване в Кюстендил и ще подобри условията за живот в още многофамилни жилищни сгради.