Блок №3 в Генерал Тошево ще бъде обновен с над 313 хил. евро

#саниране #генерал-тошево

Община Генерал Тошево подписа споразумение с Българската банка за развитие за предоставяне на безвъзмездно финансиране за енергийното обновяване на блок №3 в ж.к. „Александър Димитров“. Максималната стойност на помощта е 313 120,43 евро.

Споразумението е подписано на 28 август 2026 г., а информацията за него е публикувана от общината на 2 септември 2026 г. С подписването му проектът преминава от етап на одобрение към практическа подготовка за изпълнение.

Коя жилищна сграда ще бъде обновена?

Проектът обхваща многофамилната жилищна сграда на следния адрес:

• гр. Генерал Тошево, ж.к. „Александър Димитров“, блок №3.

Община Генерал Тошево е определена за водещ партньор и администратор на предоставената безвъзмездна финансова помощ.

Каква е стойността на финансирането?

Одобреният максимален размер на безвъзмездната финансова помощ е 313 120,43 евро. Средствата ще бъдат използвани за предвидените в проекта мерки за енергийна ефективност и свързаните с тях строително-монтажни работи.

Финансирането се предоставя по процедура BG-RRP-4.039 „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд – Етап I“.

Процедурата е част от инвестиция C4.I9 „Схема за субсидиране – обновяване на жилищни сгради“ по Националния план за възстановяване и устойчивост.

Какви резултати трябва да бъдат постигнати?

Основната цел на проекта е подобряване на енергийните характеристики и техническото състояние на жилищната сграда.

След приключване на обновяването се очаква:

• достигане най-малко на клас на енергопотребление B;
• минимум 30% спестяване на първична невъзобновяема енергия;
• намаляване на разходите за отопление и охлаждане;
• подобряване на комфорта в жилищата;
• по-добро техническо състояние на общите части;
• по-ниски емисии на парникови газове;
• удължаване на експлоатационния живот на сградата.

Какви дейности могат да бъдат включени?

Конкретните строителни мерки ще бъдат определени от одобрената документация и резултатите от техническото и енергийното обследване на сградата.

Обичайно проектите за цялостно енергийно обновяване включват:

• топлинно изолиране на външните стени;
• обновяване и изолиране на покрива;
• топлоизолиране на подове и други граничещи с външната среда конструкции;
• подмяна на неподменена външна дограма, когато е предвидено в проекта;
• ремонт на общите части, засегнати от енергийните мерки;
• подобряване на осветлението в общите части;
• необходими дейности за безопасната експлоатация на сградата.

Окончателният обхват трябва да се провери в техническата документация за конкретната сграда. Не всяка възможна дейност е задължително включена в одобрения проект.

Какъв е крайният срок?

Посоченият краен срок за изпълнение на дейностите е 31 декември 2029 г.

До тази дата трябва да бъдат изпълнени всички необходими процедури, строително-монтажни работи, контролни дейности, приемане и отчитане на проекта.

Какво трябва да направи домоуправителят?

Подписването на споразумението за финансиране е важна стъпка, но не означава незабавно започване на строителството. Предстоят административни, технически и организационни дейности, за които собствениците трябва да бъдат своевременно информирани.

Домоуправителят или управителният съвет е препоръчително да:

• изиска копие или подробно резюме на подписаното споразумение;
• получи актуална информация за следващите етапи и срокове;
• провери дали са необходими допълнителни решения на общото събрание;
• актуализира данните за представляващите сдружението лица;
• информира писмено собствениците и обитателите;
• определи лице за постоянна връзка с общината и бъдещия изпълнител;
• организира достъпа до общите части и помещенията, които трябва да бъдат обследвани;
• създаде самостоятелно проектно досие;
• заснеме състоянието на сградата преди започването на ремонта.

Какво трябва да съдържа проектното досие?

За проекта трябва да се води отделен архив, който да бъде достъпен за управителния и контролния съвет.

В досието е добре да се съхраняват:

• решенията и протоколите на общото събрание;
• партньорското споразумение;
• споразумението за предоставяне на финансиране или достъпното за сдружението резюме;
• документите за представителната власт;
• техническото обследване;
• обследването за енергийна ефективност;
• техническия паспорт на сградата;
• одобрените инвестиционни проекти;
• разрешението за строеж, когато е приложимо;
• графиците за изпълнение;
• строителните актове и протоколи;
• кореспонденцията с общината, надзора и изпълнителя;
• снимките и видеозаписите преди, по време и след ремонта;
• сигналите за повреди и установени дефекти;
• документите за приемане и гаранционно обслужване.

Защо е важно сградата да бъде заснета предварително?

Преди откриването на строителната площадка трябва подробно да се документира съществуващото състояние на фасадата, покрива, терасите, дограмата, мазетата, общите помещения и прилежащите площи.

Снимките трябва да бъдат датирани и подредени по местоположение. Това ще помогне при бъдещ спор да се установи дали дадена повреда е съществувала предварително или е възникнала при извършването на строителните работи.

Как да се следи качеството на ремонта?

Домоуправителят не замества строителния надзор, но може да подпомогне навременното установяване и документиране на проблеми.

При забелязани дефекти или отклонения е необходимо:

• проблемът да бъде заснет;
• да се посочат точното място и датата на установяване;
• да се подаде писмен сигнал;
• сигналът да бъде регистриран в проектното досие;
• да се изиска писмен отговор или протокол от извършената проверка;
• да се проследи дали дефектът е отстранен.

Управителят не трябва да подписва протоколи за извършени работи, преди да провери какво точно удостоверява документът. Всички установени забележки трябва да бъдат описани писмено.

Какво следва?

След осигуряването на финансирането предстои да бъдат изпълнени необходимите технически и административни процедури, включително подготовка или актуализиране на документацията, избор на изпълнители и определяне на строителен график.

За сдружението на собствениците най-важни ще бъдат добрата комуникация с общината, навременното информиране на живеещите в блока и подробното документиране на всички етапи от проекта.

Официални източници:
Община Генерал Тошево
Българска банка за развитие – информация за програмата