Русе започва обновяването на блоковете Изгрев, Марек и Космос

Какво предстои?

Проектите преминават към същинския етап на строителство. Предвидени са комплексни мерки за подобряване на енергийните характеристики, техническото състояние и външния вид на сградите.

Строително-монтажните работи по трите блока трябва да приключат в рамките на 120 дни. Конкретният график за всяка сграда следва да бъде съобщен на нейното сдружение на собствениците.

Какви дейности ще бъдат извършени?

В зависимост от техническото състояние на съответната сграда са предвидени:

• топлоизолиране на външните стени;
• топлоизолиране на покривите и подовете;
• обновяване на фасадите и цоклите;
• подмяна на съществуващата външна дограма;
• обновяване на осветлението в общите части;
• ремонт на покривни елементи;
• ремонт и възстановяване на отводнителните системи;
• изолиране на неотопляеми сутеренни пространства.

Какво ще бъде направено във всеки блок?

Блок „Изгрев“

При блок „Изгрев“ на ул. „Муткурова“ ще бъдат топлоизолирани външните стени, покривът и подовете. Съществуващата външна дограма ще бъде подменена с нова PVC дограма със стъклопакет.

Ще бъде обновена осветителната инсталация в общите части. Предвидени са и дейности по покрива и отводняването, включително подмяна или възстановяване на повредени елементи, които създават условия за овлажняване на фасадата.

Блок „Марек“

При блок „Марек“, разположен срещу блок „Изгрев“, също ще бъдат топлоизолирани външните стени, покривът и подовете. Ще бъдат подменени външната дограма и осветителната инсталация в общите части.

По данни на Община Русе сградата е с разгъната застроена площ от 764 кв. м.

Блок „Космос“

Обновяването на блок „Космос“ на ул. „Княз Дондуков – Корсаков“ №43 включва топлоизолация на фасадите, цокъла, покрива и неотопляемия сутерен. Ще бъде положена и нова външна мазилка.

Предвидена е подмяна на съществуващата дървена, метална и алуминиева дограма с PVC профили и двоен стъклопакет, както и извършване на дейности по отводнителната инсталация.

Как се финансират проектите?

Обновяването на трите жилищни сгради се финансира изцяло чрез Българската банка за развитие по Механизма за възстановяване и устойчивост.

Според съобщението на общината необходимото финансиране е осигурено и собствениците няма да бъдат финансово натоварени с допустимите дейности по проектите.

Какво трябва да направят домоуправителите?

Преминаването към реално строителство създава конкретни задачи за управителите и сдруженията на собствениците. Те трябва да поискат от общината или от определеното от нея лице следната информация:

• подробния строителен график за съответната сграда;
• данните и контактите на изпълнителя;
• данните на строителния и авторския надзор;
• копие или резюме на протокола за откриване на строителната площадка;
• правилата за достъп до жилищата и общите части;
• реда за подаване и проследяване на сигнали;
• информация за ограниченията около строителната площадка;
• процедурата за установяване и документиране на причинени щети.

Документиране на състоянието преди ремонта

Преди започването на строителните работи е препоръчително да бъдат направени подробни снимки и при необходимост видеозаписи на:

• фасадите, цоклите и покривните елементи;
• общите части и стълбищните клетки;
• съществуващата дограма;
• терасите и монтираните по фасадата съоръжения;
• местата с влага, течове, напуквания или други повреди;
• жилищата, в които ще бъде необходим достъп за изпълнение на дейности.

Снимките трябва да бъдат подредени по дата и местоположение. Когато има съществуваща повреда, тя е добре да бъде описана в двустранен протокол преди допускането на работници до обекта.

Организация на достъпа

Управителят трябва своевременно да информира собствениците и обитателите кога и до кои части на сградата ще бъде необходим достъп. Необходимо е да бъде определен ясен ред за уведомяване при промяна на графика.

Не е препоръчително ключове за жилища или помещения да се предават без приемо-предавателен протокол. В него трябва да бъдат посочени лицето, което получава достъп, целта, датата и срокът за връщане.

Проектно досие за всяка сграда

За всеки от трите блока трябва да се води самостоятелно проектно досие. В него е препоръчително да се съхраняват:

• решенията и пълномощията на общото събрание;
• споразуменията и приложенията към тях;
• техническото и енергийното обследване;
• техническият паспорт и инвестиционният проект;
• строителният график;
• протоколите за откриване на строителната площадка;
• снимковият материал преди, по време и след ремонта;
• кореспонденцията с общината, изпълнителя и надзора;
• подадените сигнали и получените отговори;
• приемателните протоколи и гаранционните документи.

Какво следва?

Управителите трябва да следят спазването на 120-дневния срок, но също така и качеството на изпълнението. При установен проблем той трябва да бъде описан писмено, заснет и изпратен до отговорните лица, вместо да се разчита единствено на устно уведомяване.

При подписване на протоколи трябва внимателно да се проверява какво точно се удостоверява. Наличните забележки, незавършени дейности и причинени повреди следва да бъдат вписани преди подписването.