Програми за енергийно обновяване: 45 жилищни сгради в Стара Загора са включени в програми за енергийно обновяване

Проектите са част от процедурата за устойчиво енергийно обновяване на многофамилния жилищен фонд по Програма „Развитие на регионите“ 2021–2027 г. Тя е насочена към подобряване на енергийната ефективност и ограничаване на енергийната бедност в регионите, засегнати от климатичния преход.

Два етапа с различни срокове

Обновяването на жилищните сгради е разделено на две групи:

• За първите 23 сгради крайният срок за изпълнение е 30 май 2027 г.
• За допълнително одобрените 22 блока дейностите трябва да приключат до 10 февруари 2028 г.

По данни, представени от Община Стара Загора, за всички 45 сгради са сключени договори на обща стойност около 47 млн. евро. За част от обектите вече са избрани изпълнители за необходимите обследвания и изготвянето на технически паспорти.

Важно е да се уточни, че строителството няма да започне едновременно във всички сгради. Всеки блок има собствен график, договори, изпълнители и етапи на подготовка.

Какви дейности могат да бъдат извършени

Конкретните мерки зависят от техническото и енергийното обследване на съответната сграда. Обичайно проектите за енергийно обновяване включват:

• топлоизолиране на външните стени;
• изолиране на покривите, таванските плочи и подовете над неотопляеми помещения;
• подмяна на неподходящата дограма;
• ремонт на покривни и отводнителни елементи;
• обновяване на осветлението в общите части;
• възстановяване на фасадата след полагането на изолацията;
• мерки по общите сградни инсталации, когато са предвидени в проекта.

Основната цел е да се намали потреблението на енергия, да се подобрят условията за живеене и да се ограничат разходите на домакинствата.

Контролът върху строителството е особено важен

По информация на общината изпълнители на два по-рано обновени блока са били санкционирани за установени недостатъци. Това показва защо контролът не трябва да бъде оставян единствено на строителя.

Качеството на изпълнението се проследява от строителния надзор и общинския инвеститорски контрол. Сдруженията на собствениците и домоуправителите също трябва активно да наблюдават извършваната работа.

При откриване на проблем сигналът трябва да бъде подаден писмено, придружен със снимки, точно описание и дата. Устните оплаквания трудно могат да бъдат проследени и доказани впоследствие.

Какво трябва да направи домоуправителят

Преди започването на ремонта управителят или председателят на сдружението на собствениците трябва да поиска от общината:

• актуален график за проектирането и строителството;
• данни за строителя, проектанта и строителния надзор;
• информация за планираните мерки по отделните части на сградата;
• правила за достъп до жилищата, когато той е необходим;
• лице и контакти за подаване на сигнали;
• информация за приложимите гаранционни срокове;
• копие или резюме на основните документи, засягащи сградата.

Препоръчително е да се създаде отделно проектно досие. В него трябва да се съхраняват кореспонденцията с общината, решенията на общото събрание, обследванията, проектите, графиците, протоколите и гаранционните документи.

Състоянието преди ремонта трябва да бъде заснето

Преди откриването на строителната площадка трябва подробно да бъдат заснети:

• фасадата и цокълът;
• покривът и водосточните тръби;
• терасите;
• дограмата;
• стълбищата и общите помещения;
• съществуващите пукнатини, течове и други повреди.

Снимките е добре да съдържат дата и да бъдат съхранявани в оригинален размер. Така при евентуален спор може да се установи дали определена щета е съществувала преди ремонта или е възникнала по време на строителството.

Собствениците трябва да получават редовна информация

Домоуправителят не бива да остава единственият човек, който разполага с информация за проекта. Подходящо е периодично да се публикува кратък отчет за:

• изпълнените дейности;
• следващите етапи;
• възникналите проблеми;
• подадените сигнали;
• предприетите коригиращи действия;
• промените в строителния график.

Това ще намали напрежението между живеещите и ще помогне евентуалните недостатъци да бъдат установени навреме.

От одобрение към реално изпълнение

Започването на строителството в първите осем сгради показва, че програмата в Стара Загора преминава от административна подготовка към практическо изпълнение. За останалите блокове най-важни ще бъдат своевременното провеждане на процедурите, спазването на графиците и постоянният контрол върху качеството.

За домоуправителите и сдруженията на собствениците започва период, в който добрата документация, писмената комуникация и активното наблюдение на строителните дейности ще бъдат решаващи за успешното завършване на проектите.