Промени в ЗУЕС през 2025 г. – какво трябва да знаят етажните собствености - част 2

#зуес

На 17 юни 2025 г. в Държавен вестник бяха публикувани последните изменения в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Част от промените въвеждат нови възможности за дигитализация на процесите, а други поставят допълнителни изисквания към собствениците, управителите и професионалните домоуправители.

По-долу обобщаваме най-важните изменения.

Електронна книга на етажната собственост
Една от най-съществените промени е възможността книгата на етажната собственост да се поддържа не само на хартиен носител, но и в електронен формат.

Това създава законова основа за използването на специализиран софтуер за управление на етажна собственост и улеснява значително поддържането на актуална информация за собствениците, ползвателите и обитателите.

Нов ред за вписване на обитатели

Вместо обикновено вписване в книгата на етажната собственост, собствениците вече подават декларация по утвърден образец.

В декларацията се посочват:

1. членовете на домакинството;
2. обитателите на имота;
3. животните, които се отглеждат в сградата и подлежат на извеждане на обществени места.

Тази промяна цели по-добра проследимост и актуалност на данните.

Данни за домашни любимци

За първи път в закона изрично се въвежда възможност за вписване на домашни любимци в книгата на етажната собственост.

За кучетата следва да се посочва и номерът на ветеринарномедицинския паспорт.

Това ще улесни комуникацията между съседите и ще подпомогне спазването на нормативните изисквания при отглеждане на животни в жилищните сгради.

Подаване на документи по електронен път

Новите текстове позволяват декларациите да бъдат подавани и на електронния адрес на управителя или управителния съвет.

Това е още една стъпка към дигитализация на управлението на етажната собственост и намаляване на административната тежест.

Участие в общите събрания чрез пълномощник

Законът вече поставя по-голям акцент върху участието на собствениците във вземането на решения.

Изрично е предвидено задължение за участие лично или чрез упълномощен представител в общото събрание.

Същевременно се разширяват възможностите за използване на електронни документи и електронни пълномощни.

Провеждане на общи събрания онлайн

Една от най-модерните промени е възможността общото събрание да се провежда в смесен режим:

• присъствено;
• онлайн чрез видеоконференция.

Това ще улесни значително собствениците, които живеят в друг град или в чужбина и не могат да присъстват физически.

Неприсъствено гласуване

В закона се въвеждат и правила за неприсъствено гласуване по определени въпроси.

Това позволява вземането на решения дори когато част от собствениците не могат да участват в заседанието.

Годишен бюджет и отчети

Общото събрание вече приема:

• годишен бюджет на етажната собственост;
• годишни отчети на управителя;
• отчети на професионалния домоуправител, когато управлението е възложено на такъв.

Това повишава прозрачността и финансовия контрол.

Възнаграждения на органите на управление

Законът урежда по-ясно възможността за определяне на възнаграждения за:

• управител;
• управителен съвет;
• контрольор;
• касиер.

Предвидена е и възможност общото събрание да реши такива възнаграждения да не се изплащат.

Професионален домоуправител

Разширяват се текстовете относно професионалните домоуправители и тяхната дейност.

Това е важна стъпка към професионализиране на управлението на етажните собствености и повишаване качеството на услугите.

Какво означават промените за собствениците?

Новите изменения насочват управлението на етажната собственост към по-голяма прозрачност, отчетност и дигитализация.

Електронните книги, електронните декларации, онлайн събранията и неприсъственото гласуване ще улеснят както собствениците, така и управителите на сградите.

Очаква се все повече процеси, които до момента се извършваха на хартия, постепенно да преминат в електронна среда.

Екипът на Едомоуправител следи всички промени в ЗУЕС и работи по внедряването на новите изисквания в системата, така че управлението на Вашата етажна собственост да бъде напълно съобразено с актуалната нормативна уредба.